ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Павлово-Посадского района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Павлово-Посадского района МО от 30.12.2004 N 2022
"О ПЕРЕЧНЕ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ"

"Павлово-Посадские известия", N 2 , 2005


ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПАВЛОВО-ПОСАДСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2004 г. N 2022

О ПЕРЕЧНЕ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ

В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" , во исполнение постановлений Правительства РФ "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" от 17.02.2004 N 89, "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" от 30.07.2004 N 392, "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год" от 26.08.2004 N 441 с целью повышения качества обслуживания и улучшения состояния жилищного фонда постановляю:
1. За базовый стандарт муниципального жилищного фонда с коэффициентом, равным 1, принимается пятиэтажный дом с износом до 30%, относящийся к I группе зданий, оснащенный электроснабжением, центральным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией. Для определения нормативной себестоимости содержания и ремонта иного жилищного фонда нормативная себестоимость базового стандарта корректируется на соответствующий коэффициент.
Коэффициенты дифференциации оплаты для определения ставок на содержание и ремонт жилищного фонда с учетом классификации жилищного фонда устанавливаются постановлением главы района одновременно с утверждением цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
2. Базовый стандарт эксплуатации принимается в объеме работ, которые обеспечивают нормальное жизнеобеспечение дома и безопасность жителей. Переход к более высокой группе стандартов будет осуществляться при условии необходимого объема финансирования на капитальный ремонт и модернизацию жилищного фонда.
3. В жилых зданиях, относящихся к частной собственности, по решению собственников может применяться повышенный стандарт эксплуатации, обеспечивающий дополнительные работы по обслуживанию жилищного фонда, необходимые для повышенного комфорта проживания.
4. Нормативная себестоимость работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда рассчитывается в зависимости от перечня, периодичности, качества работ по конкретной группе домов.
Эти различия не должны затрагивать те виды работ, которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения дома, а касаются, в основном, работ, создающих различные условия и уровень комфортности проживания.
Невыполнение работ, связанных с комфортностью проживания, увеличением нормативных сроков межремонтного периода, возможно при снижении нормативного финансирования капитального ремонта жилых домов.
5. Утвердить перечень работ, соответствующий базовому стандарту эксплуатации муниципального жилищного фонда, выполняемых жилищными организациями по содержанию и техническому обслуживанию жилья, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья .
6. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, определить в соответствии с приложением к постановлению Правительства РФ "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" от 30.07.2004 N 392.
7. Утвердить перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей жилищных услуг .
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Г.К. Третьяка.

Глава района
И.А. Варфоломеев

Приложение 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Павлово-Посадский район"
Московской области
от 30 декабря 2004 г. N 2022

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
- снятие, укрепление вышедших -"-
из строя или слабо укрепленных
домовых и подъездных номерных
знаков, указателей и других
элементов визуальной информации

- закрытие слуховых окон, люков -"-
и входов на чердак

- установка или укрепление ручек -"-
и шпингалетов на оконных и дверных
заполнениях

- мытье окон, влажная протирка 1 раз в год
стен, дверей, плафонов
на лестничных клетках,
подоконников, отопительных
приборов, оконных решеток,
чердачных лестниц, шкафов
для электросчетчиков, слаботочных
устройств, почтовых ящиков

- подметание территории в дни 1 раз в два дня
без осадков и с осадками до 2 см

2. Техническое обслуживание общих
коммуникаций, технических устройств
и технических помещений жилого
дома
--
- ликвидация воздушных пробок По мере возникновения
в радиаторах и стояках

- утепление трубопроводов В период подготовки
в технических подпольях к отопительному сезону

- снятие показаний домовых, В соответствии с ПУЭ
групповых электросчетчиков

- ликвидация засора канализационных -"-
труб "лежаков" и выпусков
в соответствии с актами
разграничения эксплуатационной
ответственности

- замена В течение 3 часов
неисправных участков электрической с момента обнаружения
сети от ввода в дом до квартирного узла
учета

3.4. Сопутствующие работы, которые
проводятся в период ликвидации
аварий:
- отрывка траншей;
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка
отверстий и борозд над скрытыми
трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных
участках трубопроводов;
- опорожнение отключенных участков
систем центрального отопления
и горячего водоснабжения и обратное
наполнение их с пуском системы
после устранения неисправности;
- информируют жителей о сроках
проведения аварийных работ путем
вывешивания объявлений в местах,
доступных для жителей
--
4.4. Осуществление учета жилищного фонда
--
4.9. Организация диспетчерской службы
и работы с заявками и заявлениями
жителей и арендаторов
--
4.15.Организация работы по пересчету
оплаты за ЖКУ при нарушении сроков
и качества их обеспечения
--
<*> Общее имущество дома - в соответствии со ст. 290 ГК РФ к общему имуществу дома относятся принадлежащие собственникам квартир на праве общей долевой собственности общие помещения дома , несущие конструкции дома , механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры.
<**> Места общего пользования - помещения жилого дома, относящиеся к общей долевой собственности, и придомовая территория.

Примечания:
1. Объем услуг и перечень работ может изменяться в зависимости от того, к какой категории относится дом, а также наличия или отсутствия в нем тех или иных видов удобств.
2. Специальные общедомовые технические устройства обслуживаются организациями, имеющими необходимые лицензии в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ.
3. При наличии в доме лифта мытье пола кабины лифта выполняется ежедневно, влажная протирка стен и плафонов кабины лифта производится 1 раз в неделю.
4. При наличии мусоропровода регулярно выполняются работы по удалению мусора из мусороприемных камер и их уборка, устранение засорений, ежедневно выполняется влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов на этажах.
5. Противопожарные мероприятия осуществляются в соответствии с регламентом по отдельному плану.
6. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций проводится 1 раз в 2-3 года по отдельному плану.
7. В жилых домах до 3 этажей не производится санитарная уборка лестничных площадок, маршей, подъездов и придомовой территории, и затраты на эти виды работ не включены в цены на услуги по содержанию и ремонту дома. Жители , проживающие в таких домах, вправе обратиться в эксплуатационную организацию с просьбой о выполнении перечисленных работ в местах общего пользования их дома.
Эксплуатирующая организация не вправе отказать жителям. В этом случае оплата услуг производится жителями по ценам, утвержденным в установленном порядке для домов 1 категории.
8. В жилых одноэтажных домах санитарная уборка лестничных клеток и придомовой территории не производится.
9. Страхование общего имущества жилищного фонда включается в оплату за содержание и ремонт жилья в установленном порядке.

Приложение 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Павлово-Посадский район"
Московской области
от 30 декабря 2004 г. N 2022

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПО ЗАКАЗАМ И ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

1. Сантехнические работы:
- устранение засоров канализации в квартирах ;
- прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
- смена вентильной головки кранов-смесителей;
- смена смесителя для умывальника <*>;
- то же для ванн с гибким шлангом;
- замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушителей <*>;
- ремонт смывного бачка со сменой устройств;
- установка запорной арматуры к смывному бачку, замена смывного бачка <*>;
- замена унитазов всех видов <*>;
- смена смывной трубы;
- установка кронштейнов под санитарные приборы;
- восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах <**>;
- замена приборов отопления;
- замена тафты.
2. Электромонтажные работы:
- смена неисправного выключателя для открытой проводки;
- то же штепсельной розетки;
- смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
- то же штепсельной розетки;
- смена неисправного потолочного или стенного патрона;
- демонтаж щитка со счетчиком;
- установка щитка для электросчетчика;
- прокладка электропроводки;
- ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру ;
- снятие неисправных выключателей или переключателей;
- замена электрических и газовых плит.
3. Столярные и стекольные работы:
- ремонт оконных заполнений;
- ремонт дверных заполнений;
- смена неисправных оконных ручек;
- смена неисправных дверных замков;
- смена неисправных дверных ручек;
- укрепление дверных и оконных коробок;
- ремонт конструкций полов <***>;
- ремонт конструкций перегородок <***>;
- ремонт покрытий полов .
4. Отделочные работы:
- оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;
- окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;
- окраска лоджий, этажерок балконов, оклейка стен обоями;
- ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической плиткой;
- то же на полах.